闲来无事，看看深圳房地产网的消息，昨天全市一手房成交量１２５６６万元，按每平方米１００００元计算，面积约为１２５６６平方米；按每套１００平方米计算，约为１２５套。二手房成交量１１６套，共计９０９０平方米。两项相加，一共成交２４０套左右。
再看房屋存量 ，全市一手房有４７４０８套待售。二手房有４９８２０７０平方米，按每套１００平方米估算，有４９８２０套待售。两项相加，可售房源约有９７２２８套。
如果房地产市场就按昨日行情运转，那么现有房屋可以销售４０５天。
如果按需求考虑，深圳每年入户约１３０００人，按６０％的比例成家购房，每年约需７８００套住房。现有房源可供１２年多。加上政府每年建设经济使用房６０００套，按５０％的比例供应给新婚夫妇，那么现有房源可供年限还会大大延长。
据此分析，假如购房自住，还可等待一段时间，因为开发商受资金周转的压力，在资金链条有可能断裂的情况下，降价销售是必然的事情。
假如是投机炒房，更是不要轻举妄动，因为随着政府调控措施的逐步到位，所谓的“刚性需求”也会变成“柔性需求”，现在投机炒房必然被套住，到时候想脱手怕不大容易。
在炒家被屏蔽在市场外，不再哄抬房价的情况下，房地产开发商要想继续发展，必定会进一步采取各种手段销售现有楼盘，当价格降到合理的水平时，供销两旺的局面才可能出现。到那时深圳的房产市场就可能步入良性循环的轨道。估计明年这个目标就会实现。
不过，深圳的需求有着区域特点，福田区的需求值远高于其他地方，房价降幅有限；龙岗宝安房源存量大，降价的幅度应该大得多。盐田、罗湖两区房源少，需求也不旺。购房者在一定的条件下，在这两个区购房自住可望有比较合理的结果。