上半年，全国楼价连续上涨，深圳尤为突出。与楼市一样，上半年股市也处在一个上升通道，与去年一起，形成难得一见的大牛市，虽然6月迎来一波调整，但至今大盘重拾涨势，再度接近高峰。

 楼价、股价大涨，说到底是资金的推动。房价虽然一路上涨，但市场依然供不应求。上半年，深圳一手住宅批售仅242万平方米，而销售为373万平方米；二手住宅更为火爆，交易面积为529万平方米，同比增加38.62％，市场对房源需求近乎饥渴。另一方面，股市的大涨，也伴随着放量成交，从最初的两市日成交一两百亿涨到两三千亿天量。从楼市、股市两个市场来看，由于国内投资渠道十分有限，楼市与股市成为投资者最大的博弈市场。

 市场上的流动资金其本质是一样的，获利是最终目的，哪个市场机会多，资金流向就更明显，上半年楼市与股市波动大，短线资金互动较为频繁。春节过后，股市迎来井喷行情，吸引大量资金流入，出现大量资金从楼市流向股市。这时很多投资者或延迟置业计划、或抛售手中物业，目的就是进入股市。如此“推波助澜”下，股指不断走高，成为资金最大的磁场。当上证指数运行至4000点高位时，压力无形增加，理智的投资者开始观望，或撤离股市，部分资金回流楼市。在强大流动资金的推动下，4－6月楼价重复了股市的走势，以跳跃的方式上行。从上半年两市资金互动来看，短线是明显的，但从效果来看，过度的流动会给市场带来隐患，股市5.30暴跌也给楼市敲响了警钟。

 从长线而言，楼市与股市是异曲同工的，稳定发展最为重要。楼市最大的功能是自住，成交的主体是用家，社会与政府都希望楼价不要波动太大，由供求关系、地理环境、社会经济环境、人均收入等来平衡，使房价达到合理价位，而不是因为流动资金过剩推动房价快速发展。股市同样如是，股价应该由市场内部因素、基本面因素、政策因素来决定，体现公司的价值，具有合理的市盈率，过度的投资就会给市场带来极大的风险。