中介也有难言苦

        近段时间很多媒体多有报道深圳房子价格上涨过快，导致深圳房子价格让很多人没钱买房，大呼泡沫经济的来临。更把矛头直指中介公司，并大喊都是“不良”中介推波助澜，利用客户业主信息不对称，大搞猫腻，赚取黑心钱。特别看了6月23日的深圳“第一现场”，大有把中介推向地狱之势，仿佛房子涨价、业主违约、买贵了、卖便宜了……最魁祸首就是深圳满大街的地产中介。对于部分媒体的观点，我不可否认，但是否都如报道中所说，还值得深思和推敲。

       今也提笔吐吐心中的不快

 1、中介也是弱势群体。看看媒体报道，几乎都是一边倒。不管是什么纠纷都刷的把矛头指向中介。具某地产中介资料显示：2007年4月份业主违约的单超过360多单，追讨到佣金的只有40多单，也就是说还有320多单要么通过漫长的法律诉讼，要么放弃；也意味着该中介公司辛苦了300多个单都是没有任何回报甚至还要遭遇买房者批评的；也意味着该中介按最低4月损失了300多万。这些媒体少有报道，仿佛做为中介就应该白为他人服务，所有违约的就该中介去承担。而那些通过中介找房子然后跳开中介成交的更是另人发指，中介想找回劳动成果，难！中介要想诉苦，没门！

 2、中介也有苦难言。很多地产中介都头疼的是如何正常的收取合法佣金。现在跳单的、违约的，想追讨也遭遇法律的空白，甚至某些法院还不支持中介追佣金，真是可悲。某些媒体还在报道中介“吃差价”。本人从事地产有近4年时间了，一直不明白差价怎么吃。现在信息越来月公开化，交易越来越透明化，还有中介公司都几乎走的是正规路线（签署的是三方合同），买卖方都会货比三家，何处吃差价？但通过深圳“第*现场”我明白了，原来业主两月前95万卖掉的，收到钱后发现房价涨到100多万了，所以中介应该吃差价了。此吃差价逻辑本人想不通，估计很多人也不明白。本人亦感觉秀才遇见兵，做中介的连讲道理的权利都没有了。

 3、中介也是劳动汉。有人说中介多黑着良心赚钱，这确实令我心寒。有谁知道中介做得有多苦。门难进、脸难看、话难听；跑断腿、讲破嘴、撕下脸这些都是中介工作的真实写照。为了帮客户找到合适的房子，到处搜集信息，整理各花园小区资料，并厚着脸皮找业主去沟通，然后被客户跳开成交的有之；成交之后拒付佣金的有之；套取中介信息的有之；被业主大骂被骚扰的有之；佣金打折，但要中介承担几十万甚至上百万风险的有之。每一个中介都必须要经过层层关卡才能做的，每也个中介人员都是自己掏腰包才能加入的，吃饭、住房、电话费、交通费；要经过跑盘、培训、考核、实习才可以上岗。每开一个单都需要经历很多次的寻找、谈判还要漫长的跟进和办理各类手续才能收到佣金。一个单的时间跨越都在两个月到半年时间。所赚之钱不知道为何会称为“黑心钱”。

4、中介也是有功臣。深圳的二手房成交量和新房比达到2：1。曾经有人提出，随着网络的普及，传统地铺中介将被淘汰。但我认为中介在成交过程中已经不关是传统的信息中介了，而是通过专业的分析、规避成交过程中的风险问题，并通过专业提供办理烦琐手续的解决方案等。比如有些业主急需资金周转或者出国或者换房等原因卖楼；而有些客户因工作环境变化或者为了小孩上学或者安置老人等原因买楼，光靠网络与交易中心上挂牌的信息是远远满足不了他们的需要。有些人由于工作繁忙没时间去找房子找买主。有些人缺乏房地产相关知识；有些买卖双方有意成交时也可能由于没有热情技巧的推销、不懂交易流程等原因导致交易失败等等。中介也走的是正规之路，交易都在阳光下进行，带动深圳的房地产交易是功不可没的功臣。

        对于媒体报道中介致使深圳房子价格上涨过快，不知道媒体根据在哪里？如果有大把的房子卖会涨吗？如果没客户买房，价格会涨吗？如果没有炒家，房价会涨吗？为什么每加一次税费会把房价推向更高点？每次涨价过程中最大的受益者是谁？ZF从房地产的开发销售中又赚取的高出中介费多少倍的钱？为什么说开发商捂盘惜售是中介搞的？ 想不通，也想不明白。只希望有人能给中介一个清白。我热爱这份工作，也热爱这份行业。只希望和谐社会中，大家多一份理解，多一份沟通！