“奥运概念”对中国楼市的影响是全面、长远的的。楼价在奥运前后既不会暴涨，也不会暴跌。奥运后，应该不会出现世界上一些城市曾发生过的“人去楼空价跌”的情况。

支撑中国一线城市楼市长期稳定向上的因素是多方面的。“奥运概念”对北京楼市的拉动主要体现在基础设施的巨额投入（如路网及轨道交通网）、环境景观的显著改善、城市功能的进一步完备以及城市品牌美誉度、影响力、号召力的增强等等带来的城市价值的提升。城市价值决定物业价值。所以，奥运使全北京的楼盘都受益。当然，亚奥板块的区域价值直接受益，提升更快。根据价格级差理论，其它区域会演绎轮涨、补涨行情。

但北京楼市不仅仅靠的是“奥运”。作为首善之区的北京，和上海、深圳一道成为当今中国最具吸引力的新移民城市，北京是许多中国人尤其是北方人民心仪神往之居住地。北京100多所大学每年几十万毕业生大多数以各种方式留下来，不少外地毕业生也涌入北京。北京的学生流、经商流、干部流、海归流、文艺流、国际流等，都是其它城市难以比拟的。《经济观察报》研究院的一项最新研究报告显示，按现在的经济及人口增幅，至2020年，北京、上海、深圳将成为人口达3000万人的世界“超级城市”。人流、物流、资金流、产业流等的高度集聚效应才使北京、上海、深圳等城市占据当今中国城市房价制高点，并且长盛不衰。

奥运后，北京的这“流”那“流”还在流，可能流得更欢。北京地产的基本面还在，“马太效应”令强者恒强，找不出理由说明北京楼市要大跌。当然，小的波动曲折是难免的。