奥运会对房地产的推动力十分巨大

    奥运会对房地产和城市建设的推动作用非常明显：一是带来大量房地产的建设。奥运楼盘的优势会逐渐强化。因为大家认为奥运村附近房子特别好卖。二是城市建设需求大大增强。因为奥运会不可能把道路只修到奥运场馆附近，这样就会加强城市功能的均衡，即城市基础设施的配套。

    实际上，北京奥运会房地产的价格上升，对全国房地产价格上升有直接和间接的推动作用。众所周知，房地产的价格在全国是相互影响和相互推动的。广州和深圳的房地产价格上升，无疑会拉动东莞、中山等广东省其他城市的房地产价格。

    奥运会对房地产的负效应应该引起重视

    我国目前很多人只是注意奥运会对房地产的正面推动作用，很少有人注意奥运会对房地产的负效应。从国际经验来考察，以往主办奥运的国家都有非常惨痛的教训。过量发展房地产往往出现一个泡沫现象，汉城、悉尼和雅典在奥运会出现以后，都出现了奥运泡沫，加拿大的蒙特利尔举办奥运会带来几十年的债务。 

    加拿大的蒙特利尔举办奥运会，全国欢腾，后来房地产及城市建设获得飞速发展，但奥运会过后，大量的债务困扰蒙特利尔几十年。１９８８年奥运会前后，韩国的房地产业发展之快令人惊奇，这种状况一直持续到１９９５年。１９９５年以后，韩国的房地产价格开始下跌，泡沫也开始显现，众多项目由于缺乏资金而被迫中断施工，或者以低于成本价格委托给第三方处理。而金融危机的到来，使房地产业雪上加霜，而且很多房地产企业根本从银行贷不到钱，最要命的是汉城房价太低，房子没有人要，据估计，韩国在奥运会后有一半的房地产企业要倒闭。１９９３年悉尼申奥成功以后，引发了酒店业旅游业的兴旺发达，每年房价递增１０％以上，在七八年的时间里，城市房价翻了一番。但是奥运之后，悉尼的房地产市场一片萧条，连运动员村的许多漂亮的房子现在也是杂草丛生，悉尼房地产业将会因为奥运会停滞很长时间，严重影响经济的持续发展。因此我们要牢记这些教训，采取有效的措施，加以避免。 

    2008年奥运会在北京召开，北京房地产获得快速发展，全国的房地产也获得快速发展，房地产热、房地产泡沫成为全国百姓的热门话题。然而，房地产未来走势，尤其房地产在奥运会的走势究竟怎样，人们不得不关注。笔者认为，目前我国房地产泡沫已经较为严重，我国房地产的泡沫再进一步加大便会有破灭的时候。我认为，2008年中国经济出现拐点的时候，全国房地产价格会自然下调，当然也包括深圳。之所以得出这种预测结论，是因为中国经济连续保持20多年的增长，客观上需要调整。为什么中国经济至今还没有调整，主要是奥运会的因素。

    2008年中国举行奥运会，世界眼光注视中国，中国一定会保持高速增长。中国政府会尽一切力量将经济拉上去。奥运会过后，中国经济应该进入调整期。另一方面，奥运会的负效益也会显示出来，在这种背景下，全国的房地产价格自然会下调。