《深圳楼市，还在兴奋着！》
异形
坂田、龙华，典型楼盘价格进行曲
今年元月中旬，万科城三期小户型丁香公寓开盘，开盘当天均价约9000元/平米出头，当天销售率达到70%。笔者当天到现场时，同行的一见我就连声说：疯了！疯了！现在什么样的价位都有人抢，发展商已经不知道该怎么定价了。
此前的元月一日，春华四季园二期B区第一批单位开盘，当日开盘销售率95%，销售均价实现8300元/平米。四月下旬，第二批单位即将上市，春华四季园进入最后收官阶段。在坊间对于梅陇镇二期是否过万的猜测还未明朗前，春华四季园已经通过业内口碑传出必然过万。而目前的猜测已进入新一轮境界??是否会超过梅陇镇？
2007元月，坂田、龙华片区的第一拨销售高潮，新开盘均价已经达到8300元/平米左右，业内外因此对于年后该片区的预测均价已经在9000-10000元/平米。进入三月，距金地梅陇镇二期开盘已经进入倒计时，开始舆论对于价格的猜测还主要集中在年前9000-10000元/平米之间，但是不久，10000元/平米以上已经成为基本预期，究竟卖一万多少成为真正争执的焦点。结果，
楼市还没疯，但却有点兴奋了
深圳楼市是否有些接近疯狂的疑问，已是业内外共同关注的话题。对此笔者认为，疯狂之说虽尚不至于，但是速度与升幅降点兴奋倒是应该。
不看深圳楼市，真不知道深圳人真有钱，无论普通住宅、豪宅，还是商业、写字楼，深圳人都照单全收。并且从前年开始，仅深圳这“一亩三分地”已经满足不了胃口，今天的珠三角，已经遍布深圳人的足迹。尤其东莞、惠州，许多楼盘真正是深圳人唱主角。除了近邻珠三角，北京、上海、杭州、武汉、成都等不少一、二线城市还不远千里、把楼盘亲自送到深圳人家门口。深圳人也纷纷回到家乡置业，或投资，或养老，抢占家乡房地产原始或准原始股。笔者就是后者其中之一。
面对这么有钱的深圳人，你能想像深圳楼市会在近期内出现什么拐点吗？除非楼市真正疯了，过了那个神秘莫测的临界点，可能会进入一个时期的“冷战”状态。但是无论如何，价格与价值始终是要回归与继续前进的。所以今年也是关键年，楼市奔腾的野马需要适度拉紧一下缰绳。
价格已经进入一个相对高位，尽管深圳楼市未来潜力仍非常看好；但在这个特定阶段，深圳的发展商一个比一个精灵与警惕。非集中开盘，审慎与观察，倒是有利深圳楼价保持相对清醒的渐进式增长状态。
当然深圳还有很多买不起房的“穷人”，怎么办？一方面，政府在加大政策、资金力度提供经济适用房、廉租房；另一方面，关于限制户型面积的90/70政策已经开始得到强化执行，下一步，深圳将全面进入小户型化开发新的历史时期。我们的邻居、富裕的香港，这个弹丸之地的居住特征，已经提示了深圳的未来??户均居住小面积化，将房屋总价在高房价下尽可能相对降低。