从2005年开始的深圳人异地置业的现象已经成为国内广泛关注的社会风潮，近期不断有媒体报道深圳购房团的现象，甚至中央电视台经济频道也进行了专题报道，对于这股社会风潮褒贬不一，一些内地媒体把深圳购房团等同于“温州炒房团”，深圳人所到之处把当地的楼价拉升了，长沙等地甚至有人发动抵制深圳购房团，笔者以为深圳购房团与过去的“温州炒房团”有着本质的区别。

       首先，深圳购房团能够形成并非是目的性非常强、有计划的组团到异地去炒房的，许多人是自发的、有意无意的加入进来的，近几年深圳人在珠三角和内地一些城市购置房产重要的原因是从2005年下半年开始的房价飞涨所致，短短的三年的时间，深圳的平均房价已上涨了100％，由于深圳投资房产的门槛太高，不少人转向楼价洼地的周边城市。

       其次，深圳人本身投资意识较强，若论深圳人的人均储蓄额有多高，可以负责任的说，深圳人的人均储蓄水平绝对没有东莞高，东莞才是珠三角民间资本最雄厚的地方，多数深圳人都有投资股票和房产的经历，许多人在股票和房产投资上都有不少的获益，特别是近年来深圳房价的飞涨，更助长了深圳人投资房产的意识，许多人在自购物业上获得了增值，因而会把在深圳房产投资获益的理念延伸到珠三角其他城市和内陆地区。

       再次，深圳目前是国内人均GDP水平最高的城市，到2006年底深圳人均GDP已达到8800美元，深圳人的可支配收入也是国内最高的，在这样高的收入水平的支撑下，许多深圳人有购买多套住宅的消费水平。所以到哪些房价水平只有深圳三分之一甚至更低地区投资房产，对于许多深圳人而言不是一件难事。

        深圳购房团有这样一些特征，许多方面和“温州炒房团”有着本质的区别。

       其一，深圳购房团的成员多半在深圳都有超过2、3次置业房产的经历。这些人如果不是由于近年来深圳本身房价过高而不得不转向其他城市，他们一定会固守本地市场的，但现实的情况是在深圳目前的投资门槛实在是太高，迫使许多深圳人转向其他城市置业。

      其二、深圳购房团成员多半是自发的，个体性质的，这些人并不是深圳最有钱的富豪阶层，普遍只是中产水平，这一点与温州炒房团有着本质的区别，温州炒房团一个显著的特点是集团化、家族化运作，投入资金量大，深圳购房团成员许多是深圳的白领，他们也并非是专业的炒楼人员，只是这些人对投资房产有兴趣而在媒体的组织下走到一起来了。

      其三、深圳人异地的目的性呈现多元化特征，一些人是希望所投资的房产能够在未来几年获得自身价位提升后的增值回报，或通过出租获得租金回报。但也有许多人是用来自用的，有些是考虑将来养老，或是休闲度假的，也并非都是买来炒做的。拿深圳直线距离最近的东莞为例，一些并不是严格上下班的SOHO一族，他们可以拿同样的钱在东莞置业获取比深圳大一倍到两倍面积的大宅，从东莞到深圳中心区的车程也只有40－60分钟之间，因而一些人在东莞的物业也是自住的。此外，到长沙、武汉、成都、重庆等地置业的深圳投资客，许多人本身就是从这些地方来的，对当地有较深入的了解，这些人有家乡情结，许多人买房是为了孝敬父母的。

        面对深圳人异地投资的热情，许多城市都抱着欢迎的态度，笔者到东莞和重庆的一些售楼处，都打出欢迎深圳购房团的条幅。所谓的的深圳人把当地的房价炒高了，笔者以为不可一概而论，东莞近年来的房价上涨幅度较大，不排除有深圳人投资外溢所使，但东莞自身经济水平的上升和购房者消费能力的增长是其根本的原因。而在像长沙、重庆、成都、武汉等地深圳购房团根本不是主流客户，对于推动房价上涨只可谓是杯水车薪。应该说深圳人异地置业对提升了当地房地产的消费水平。也为当地的GDP增长做出了贡献，所以会有越来越多的外地地产项目到深圳做推广，而不是到温州去推广。

                                                       2007-9-11