今年一季度深圳地产再次发力，房价再创新高，目前深圳市区商品住宅均价已经到11000元/平方米，而关外房价也开始逼近万元大关，缘何在国家宏观调控政策频出之后的深圳楼市依然出现楼价暴涨的局面，这和深圳这些年对土地的控制不无关系。

     众所周知，深圳是国家最先采取土地公开出让的商品房用地的城市，深圳是中国房地产的始作俑者，深圳在90年代初期，通过土地拍卖、招标、协议出让土地的方式出让了大量的商品房用地，一度形成房地产投资过热的局面，到1995年深圳商品房积压超过500万平方米，而且在1993年后国家经济宏观调控中的，深圳连续两年（94、95年）停止了拍卖、招标出让土地的模式，又回复了协议出让用地的模式，95年是深圳房地产开发投资过热，而房价回落最为严重的一年，深圳在90年代中期经受了土地供应过多的苦果。

     从1996年之后，深圳房地产开始进入高速增长时期，这时政府又开始恢复招标、拍卖出让土地的模式，深圳经历了连续 12年的房地产快速增长，这期间深圳从90年代后期加强了对土地出让的控制，特别是2002年以后，新增的土地都集中到了关外，深圳市区的存量土地，随着10年左右的消化已经基本消耗殆尽，2005年之后，深圳的关内外的供求比发生了逆转，由原先的关内供应多变成了关外供应多，也造成了深圳市区房源供应紧张，房价飞涨的局面，同时由于关内置业者外流也拉动了关外楼价的上涨。

      对于目前深圳房价上涨过快的探讨，笔者以为土地供应不足是导致房价过快增长的很重要的原因，2006年深圳出现了商品房销售面积797.65万平方米，同比下降18％，而住宅销售下降到705.82万平方米，同比下降21.37％的局面，这就有点匪夷所思，为何在深圳人口不断增长的情况下，深圳房地产销售面积反而下降呢？最根本的原因不是因为没有能力消费更多的商品房，而是没有足够的房源提供造成了深圳商品消费的下降。

      深圳从2006年加快了土地供应，按政府的深圳市住房建设规划（2006-2010）： 2006年，建设商品住房10.9万套，建筑面积975万平方米；建设政策性住房1.96万套，建筑面积128万平方米。2007年，建设商品住房13.4万套，建筑面积1197万平方米；建设政策性住房4.76万套，建筑面积248万平方米。实际深圳去年商品房销售套数为85000多套 ，比前年下降了21.77%，商品房供应仍旧不足。

     笔者以为如果深圳房地产开发用地仍保持较严谨控制模式，仍将导致深圳房价快速增长，即使是采取若干调控政策也很难抑制，而且会由于房价的不断高涨促进地产泡沫的产生，这就如同当年的香港的情况类似。 香港从1985年进入过渡时期，受中英两国签署的《联合声明》附件三的制约，香港政府每年卖地不超过50公顷，这个规定对香港的土地供应产生了重大影响，而随着香港90年代人口的大量增长，香港房地产的供求市场严重失衡，造成从1984年到1997年13年中，香港房价上涨了三倍。