2008年，就因为北京奥运，一时间，似乎所有事情都与奥运勾连起来了。房地产市场上“08大限”、“奥运后大跌”的传闻不断。

先看看国外的情况吧。汉城、亚特兰大、悉尼、雅典等城市举办的奥运会，举办前的确都对当地的房地产市场起到了一定的推动作用。但是举办后，除了少数奥运村发展不理想外，多数城市房地产发展仍然平稳。这透露出的一个信息是，指望北京奥运后房价大跌，估计是很难的事情。为什么？因为在近年来中国房地产发展的影响因素中，奥运只是一个阶段性因素，但是要说一个北京奥运就能把全中国的房地产市场拉上一个大的台阶，这种估值也过于虚拟化了。

让我们做个逆向思维：假如没有奥运，中国的房地产走势又会怎样？从宏观面看，我想中国的房地产仍然会走出这几年这样的快速增长的态势。因为，决定房地产走势的基本因素是国家的宏观经济发展态势、市场供求关系、中国的城市化和现代化发展速度等等。

中国近年来的国民经济发展速度非常快。在这种情况下，市场呈现供需两旺的局面，甚至在一定程度上出现供不应求的局面，这才导致了中国房地产的产业上升、房价走高的形势。

奥运发生在北京，对北京的影响首当其冲，其他城市也许会受到一定的连带效应，但不应估计太高。我们看到，这几年来，中国的房地产发展是全国性的态势，并不是北京一地，可见，奥运的影响有限。