再闹吧，也许有得救了。

----我谈国务院修改《物业管理条例》之举

王伟雄

国务院第一次对实施四年的《物业管理条例》进行修改，不改则已，一改便从根上改变了“物业管理”这个刚刚被老百姓广泛认识的名词，从今年10月1日起，物业管理就不再是物业管理，而是物业服务。这个“服务”来的真不容易，二十多年的苍桑，二十多年的风雨，作为一名名副其实的物业人，感慨千万。

改了还要执行力

物业到底是管理还是服务的争论持续了几年，一直都是百家争鸣，各持已见，争持不休。国家首次对物业管理条例进行修改，使这一场火辣辣的争议告一个段落。

不过，对于修改后的条例，还是保留一点意见。首先，业主大会或者业主委员会如果作出侵犯业主合法权益的决定，业主有权向法院起诉。那么，现实操作中，业主起诉业主大会或业主委员会不现实。第一，法律还没有给业主大会或业主委员会赋予一个团体的法律定义，那么业主大会或业主委员会如何作为一方到法院应诉？第二，业主委员会的成立程序仍需进一步的规范化，今天，那个小区的业主委员会的成立过程不是充满艰辛与苦涩？

再者，业主多了一个行政主管部门即街道办事处，如此一来，现实操作中，又将会面临新的问题，即房管部门与街道办事处的协调问题等。

修改后的条例应该说是进步的，是良性的。但是，老百姓是否真的能从新的条例中获益，仍需要考验，更需要政府的有效执行力与态度，因为，这才是最根本的。

管理也好，服务也罢

物业管理还是物业服务，其实这并不重要。在我看来，最重要的是，通过国务院的举动，我们都能感受到举动本身所赋予的精神与意义。首先，之所以国务院这样高级的政府部门对《物业管理条例》的重视程度来讲，这充分体现了政府顺民心所向，解民心所难的态度与作风，这也是现状所迫。当前，物业行业正走到了一个十字路口，它需要的是一个方向，一个可以满足和谐社会发展需求的方向。

我想，只要大家在网络上搜索一下物业管理纠纷，百度的显示是上百万条信息。这有两个层次的意味，其一，物业管理日益得到社会的认识，业主的维权意识在不断强化;其二，物业人员素质良莠不齐，物业管理行业的不规范运得不到有效控制，物业行业政府监管不严。而前者更是促进或者说导致国务院会修改国家条例的根本之源，因为，在国家大政治环境下，构建和谐社会的历史使命击败了利益集团。

再闹吧，也许有得救

修改国家物业管理条例，可以说，是业主血泪维权的胜利，更是对业主合理维权的推动。是对利益集团的一次警告，更是对利益集团一次沉重的打击。当然，改后的条例是否可以完完全全的执行，仍需要政府的执行以及业主自身的努力。

不“闹”不知道，一“闹”便知道，其实弱势群体只要努力坚持，还是会苦尽甘来的。如果说，这一次国家对物业行业的名词进行法的定义，且定义为服务是广大业主呼吁合理维权所争取而来的，那么，我们还需要再“闹”下去，因为只有这样合理维权的“闹”，物业行业才有得救，不仅如此，业主的合法维权也有得救了。