深圳的房价拐点远还没有到来

深圳房市虽然出现了一些下滑的迹象,但是都是一些散户恐慌性的试探性抛转个人炒房。大机构由于有一定的资金实力，以及银行不想接收缩水的资产，还在共同为支撑楼市努力。相互作出一定的妥协，在继续观望市场反映，都在期待房市快速转暖。然而，由于全球性经济的萧条，使得机构和银行的努力会象去年那场冰灾一样，人们根本没有预料。鄙人认为理由如下：

一、美国次贷危机消极影响还在持续

美国经济作为全球经济的发动机，由于次贷危机影响，把美国经济拖入一个低速轨道。从目前的情况看，美联储的多次连续大幅度降息，其效果似乎不明显，美国公众的消费热情还是没有提高多少。而由于经济全球化的影响，美国的政策倒比较明显地引起了世界范围的经济波动，能源、金属、粮食这些国民经济基础要素和生活要素都大幅上涨，造成了世界性的通胀忧虑。从这个角度来说，中国的楼市低迷还会继续与美国的经济同步。

二、中国的出口目的地经济也出现了下滑状况，对于中国经济继续高速增长是一个减速机。由于亚洲金融危机以后，世界性的经济膨胀性的繁荣，做成了一个富含泡沫的世界经济球。美元则是世界经济球的中心。除美国以外，其他的国家和地区也出现了经济下滑，市场消费能力不足状况，这些对于世界工厂---中国来说，无疑是一个减速机。使得中国的经济出现速度下降的状况。而这种状况肯定也会表现在中国的楼市上，也就是说，中国目的地国家和地区的经济没有复苏好转，中国的楼市会持续一个下降的趋势，见底与否，在于世界经济的拐点。从历史上的经济周期来看，5年是一个周期。因此，从这个角度来说，中国的楼市下降趋势还会持续。

三、跨国企业的裁员和世界性失业率上升，同样影响到中国居民的购买力。目前世界500强的企业在中国都设有分部。雇佣了大量的中国员工，跨国企业的企业政策调整，也直接影响到中国员工的利益。其裁员政策，也会影响到中国员工，作为中国具有较强购买力的外资公司雇员，如果也出现失业，那么，中国的购买力，肯定要下降。因此，面对这样的经济形势，大部分人会选择租房和观望态度，购买信心不足，这也是造成楼市继续下滑趋势的一个重要原因，也是直接原因。

让楼市继续走低，回到一个买的起房的水平线，应该是一个合理的经济规律表现。动则80万-100万的基本住房，竟然可以象萝卜白菜一样可以炒作起来，可以哄抬起来，这本来就不是一个正常现象。除了有中国在这个行业特定的因素，比如，信息不透明，某些银行放贷实行嫌贫爱富的歧视政策，等等。不符合经济规律做事，肯定得不到一个合理社会良性效应。从这个角度来说，随着政府强力整治楼市不良行为政策出台，经济规律的作用，使楼市泡沫回归正常水平，每个中国公民居者有其屋的时候不远了。

大家可以期待。