正如世上没有永远上涨的市场，世上也同样不会出现永远结束不了的观望市场。

    在长期上涨趋势不可扭转的情势下，因宏观调控而致使的市场观望持续时间难以长久。
2005、2006年均维持不足2个月，即招致报复性上涨，2007年因在金融、税费和交易环节正
规化等执行层面落实较充分，而使得观望期已经持续了3个月。

    在此期间，深圳楼市个别楼盘开盘创下了当日销售仅一成的新低，超过50%即算优异成
绩。实际上，开盘当日销售过半在珠三角楼市都已经可算得上不俗的业绩了，但对比近一两
年深圳楼市频繁出现开盘售馨的火爆场景，开盘当日不售出70%即被指“滞销”，显然难以
启齿。

    但深圳楼市开盘售馨现象存在严重假象！因为认筹、登记、价格摸底等手段，实际在开
盘之前就已经进行了较长时间的蓄客积累，开盘当日销售的数据，实际是长时期客户积累的
反映。而深圳今年出台多项政策，严格对预售条件、认筹行为和广告发布条件的控制，这对
“蓄客”行为无疑是釜底抽薪，使得开发商定价难度加大，开盘销售存在变数，结果自然难
以预测，才会出现同一时期不足一成和超过九成的冰火两重天的悬殊局面。

    回望这两年，深圳楼市的每一个月都可被冠为“金”字，只不过每年的九、十月份楼盘
上市相对集中，而让“金九银十”值得重点提及。而今届，深圳楼市以往传统印象的“金
九”已经被残酷地证实为“折楫”，“银十”能否如愿走出观望的阴影则备受市场关注！

    与前两年观望期楼价坚挺如故不同，今年观望期的延长终于致使开发商“熬不住”的情
况出现，终于出现开发商祭出降价利器的举动。据报，继一周前在报纸上喊出“购房送全屋
家私电器和全屋装修”之后，布吉的[左庭右院]10.1期间“买3房送10万，买2房送8万”。
此举被指“推翻了深圳楼价下泻的第一张多米诺骨牌”。

    [左庭右院]不玩了，能被确认“推翻了深圳楼价下泻的第一张多米诺骨牌”吗？一兵认
为不然。

    昭示楼价进入下降通道的信号是否发出，取决于品牌开发商所开发楼盘或对市场有影响
力的重大项目的表现，非中小开发商、普通项目堪当此任！

    [左庭右院]只是一个建面8万余平方米的楼盘，而且自2005年9月26日取得第一批单位的
预售许可之后，已经先后获得7批单位的预售许可资格（每批预售单位总量有限）。据在国
土信息网的查考，其前6批单位最后预售证取得日期是2006年4月30日，均已实现100%销售，
按这两年的楼价时态，开发商赚得已经足够多了。而其最后一批单位于今年的8月10日获得
预售资格，且只有68套住宅单位，总面积不过7342.96平方米，只占项目总建筑面积的一成
不到。

    商界有云，赊1000不如现800，[左庭右院]的开发商本来就是客串地产开发，趁市道好
顺便捞一杯羹而已。在观望期有可能进一步延长的情况下，为什么要把销售期延长？为什么
要陪观望市多熬几个月？依一兵之见，[左庭右院]选择不玩了，是明智之举，少赚一点却可
以把精力抽出，投入到其它可赚钱的领域。其促销举动对市场价格走向起不到任何影响。凭
他一己之力，显然不足以推倒深圳楼价的多米诺骨牌。

    只是，苦了在此之前购买了最后一批单位的业主！毕竟，购买的房产一夜之间大量缩
水，对辛辛苦苦多年的业主来说，是件残忍的事。