2006年11月后，深圳福田CBD的二手房价格呈现爆发式上涨，豪宅单位从每平方米18000
元左右启动，到今年4月份猛然上升至30000元。福田CBD成为深圳此轮惊心动魄上涨行情的
强大推动力量。

    福田CBD的建设接近10年，尤其是随着市民中心工程的启动，带动大批高端写字楼、商
业及酒店的快速建设。高规划起点，高品质市政，高水平建筑，使得福田CBD迅即成为深圳
特区瞩目的中心区域。依托此，位于该区域内的住宅项目以中海华庭为代表，从一开始就定
位为城市豪宅，而成为高端市场追捧的目标，销售价格也在深圳特区高层住宅中处于较高水
平。

    随着市民中心、会展中心和地铁1、4号线换乘站的启用，福田CBD的市政投入达到前所
未有的高潮，城市居住价值迅速提高，不可避免地带动区域内房价逐步上扬，终于在2006年
末、2007年初出现爆发性行情。

    每一个现代城市，都应该有一个CBD。惠州的CBD，在江北！

    同样是高起点规划，同样是高水平建设，江北CBD的建设步伐明显慢于深圳，且在规模
方面与深圳难以比拟。毕竟，惠州的经济发展状况和城市地位暂时还不能与深圳相比。不
过，惠州江北CBD的居住氛围却是远远强于深圳福田CBD。

    不必过细研究，只需走马观花。江北CBD的城市空间更加开阔，城市开发强度低，配套
齐全，街道宽阔，绿化优美……更重要的是，江北CBD拥有东江的美丽江景，在自然景观和
环境优势方面，是福田CBD难以企及的。

    由于城市价值和CBD市政投入的不同，江北CBD的住宅价格绝对水平肯定与福田CBD存在
较大的差距。目前，江北CBD的楼价水平在6000元/平方米左右，仅有个别豪宅项目均价水平
接近8000元。而如上所述，福田CBD的高层住宅价格基本都在30000元以上，差距超过两地楼
价总体水平的差距。

    江北CBD，即使不能上演福田CBD楼价爆涨，但其商品住宅的升值潜力是任何人也忽视不
得的。

                   [卢浮公馆]，验证江北CBD价值

    在江北CBD，我们所知道的[卢浮公馆]项目，不仅距离市政府大楼和体育馆这个轴心非
常近，而且位于东江滨江休闲带旁，是一个兼具CBD城市资源和东江自然景观资源的楼盘。
其1期5月份开盘时，被抢先熟悉江北CBD的深圳客户购走了不少单位。

    福田CBD不再可能有住宅供应了，深圳人对CBD价值的认识和认同，因福田CBD而起，却
可以在江北CBD得以再次验证。[卢浮公馆]2期约140平方米的三房和153-157平方米的四房，
正是这个验证的最新选择。