惠州“西湖生活圈”精品住宅、“江北CBD”高尚住宅看楼活动隆重启动，火热召集中！
有意参加者，请编辑“姓名+手机号码+人数”发13006603001“深晚一兵”预报名！
在探讨这个话题之前，先看一组来自深圳市统计局的数据及分析：

    ■■■截止今年5月份，深圳的国内金融机构人民币存款余额共计10555.47亿元，比年
初增长11％。而在存款总额上涨的同时，居民储蓄存款余额却出现下降。到5月末，深圳居
民储蓄存款余额3697.89亿元，比年初下降1.1％，减少了逾41亿元人民币。

    ■■■截止今年6月份，深圳国内金融机构人民币存款余额共计10859.27亿元，比年初
的9512.84亿元增长14.2％，增加1347亿元。其中，深圳居民储蓄存款余额3783.22亿元，比
年初仅上涨1.2％，仅增长45亿元。

    ■■■再看看统计部门对居民消费信心做的调查，6月消费者对购买住房的满意度持续
走低。由于今年以来我市房价居高不下，而且不断走高，令消费者对购买住房的时机缺乏信
心，指数再次下降。6月的购买住房满意指数为63.6，较3月的69.6低6个百分点，购买住房
预期指数69.7，比3月的75.6低5.9个百分点，降幅明显。这说明消费者的购房信心仍在低位
徘徊，由于这两个指数都在100以下，说明大多数消费者的购房信心仍然不足。目前，从我
市房价的变动情况看，房屋销售价格总水平仍在高位波动，呈上升趋势，普通市民购房压力
较大。从调查的情况看，消费者对我市未来半年内房价达到适合购买的价位预期较低。

    ■■■在深圳主要经济指标集体处于火红之中，惟有房地产开发投资额大幅度下降达到
7.7%！

    一兵认为，以上数据和分析最起码可以说明2个问题：

    一、随着CPI的快速上升，银行储蓄处于负收益状态，深圳居民开始将越来越多的银行
储蓄抽离，用于消费和投资，而投资的主要渠道包括楼市、股市和基金等；

    二、深圳住宅供应量青黄不接，楼价高企，降低了居民入市信心。鉴于居民对深圳未来
半年内房价达到适合购买的价位预期较低的实际，越来越多的居民将资金投向异地楼市。

    然而，深圳究竟有多少资金投向了异地市场？究竟有多少资金可以投向异地楼市？恐怕
没有机构能做出准确的统计和预测。

    最近，深圳居民投资异地楼市的情况又发生了显著变化，包括惠州、东莞为主力的珠三
角楼市强猛袭深之势未减，“还乡炒”开始狂掠深圳民间资金。

    深圳的私“房钱”真的宽裕到可以乱投的地步？


                    深圳的“后花园”究竟又多大？

    “还乡炒”系指来自内地的深圳人返回家乡及家乡所在的省会、地级城市投资住宅物业
现象。在深圳媒体的渲染下，包括云南洱海、重庆、四川成都、湖北武汉、江西井冈山、安
徽合肥、湖南长沙等大量内地区域都俨然已经成为深圳的“后花园”，似乎都是升值潜力巨
大、值得投资的地方。

    深圳，虽是弹丸之地，但已经将惠州、东莞等珠三角城市纳为“后花园”好几年了。而
今年，深圳的“后花园”已经很放肆地扩大到从西南，到中南，到华东的广大区域，“2小
时飞机圈”似乎正在成型，深圳“后花园”何其巨大？！

    说穿了，这都是私“房钱”惹的。但深圳的私“房钱”能赡养得起如此巨大的“后花
园”吗？


                    投资惠莞仍是主流

    房地产市场是个区域特征非常明显的市场。从本质看，其提供的商品住宅是为满足人们
居住需求的大件产品，与购买人工作区域息息相关，不能脱离就近购买的原则。

    从长远看，珠三角城际高速和轨道交通的宏大规划，可以使深圳人实现惠莞邻城（非跨
城）居住成为可能。深圳已经有部分人正在实践这个“可能”。虽然迄今为止尚未能形成规
模和趋势，但大量购买惠州、东莞住宅物业的深客，看到的正是这种现实中已经出现、存在
于未来的极大可能。

    最近，一兵在与惠州西湖生活圈[华轩.紫韵台]、江北CBD[卢浮公馆]及东莞[运河东1
号]、[长岛别墅]、[孚泰明园]等项目的开发商、深圳业主、准业主进行沟通时，基本对此
达成一致。尤其是惠莞住宅市场相对发达，三级市场正在成熟中，部分区域的租赁市场活
跃，更坚定了我们的这一认识。

    投资离深圳更远的、陌生的异地市场，必胜的理由还不够充分。尤以“还乡炒”取其养
老之用外，很难有充足的投资理由能压倒惠莞，深圳人投资惠州、东莞住宅物业仍应该成为
主流。

    毕竟，腹地广阔的内地楼市不太可能会出现类似深圳的土地供应紧缺现象，楼价也不会
一路上涨无尽期。私“房钱”乱投的结果似乎很难说。