异地置业，已演变成跨时空炒房！

    无法考究异地置业的出处，源于何时，但目前深圳全城涌动的异地置业潮实际已演化成跨时空炒房，涉足范围从早先的邻城东莞、惠州，延伸至珠海、中山等珠三角几乎全部角落。种种迹象表明，更多的深圳人已经将置业眼光投向更远的重庆、成都、南京、长沙等内地潜力城市。海外置业的尚不在此列。

    早先的异地置业行为是出于工作往来的需要，置业者多半是居住深圳但频繁往来莞惠等珠三角周边城市的生意人。他们手头相对宽裕，置办一屋半宅的供临时居住。这种情况在上世纪90年代就有，自住目的强，没有太多的投资目的。另有部分在深圳赚到钱的，会回老家购买住宅以显孝心或备衣锦还乡。

    深圳人开始大规模异地置业还是在近几年，住宅用地紧缺显现、楼价开始快速上涨之际。这时的深圳，普通市民越发感觉买房太难，而同时身边不时出现靠炒楼发财的事例。这种迹象很快被敏锐的媒体捕捉到，“1小时生活圈”概念随之横空出世，城际交通的便利性被无限放大。加上东莞惠州等地楼盘规模大、自然环境优于深圳，最先吸引了部分有强烈投资意识的市民的关注。更多在深圳已经没有太多投资置业机会的深圳人，稍后幡然醒悟，急切地加入异地置业大军之中。

    深圳异地置业成为潮流的根源，最终还应归咎于本地楼价高企造成的置业门槛提高及投资风险增大。至少从目前市场来看，深圳新推出的商品住宅更象是有钱人和职业炒家的玩物，广大市民无缘涉及。临近的莞惠等城市的楼价只相当于深圳1/3水平，足以诱使深圳人趋之若骛。主流媒体和一些专业机构开通看楼直通车，直接加速了深圳人异地置业的步伐，周边楼市处处可见深圳人的身影，部分莞惠楼盘深圳人购买比例达到60%以上。

    深圳人大量在这些地方买房，推高了当地楼价，造成了当地政府和市民的不安，也让深圳投资客开始谨小慎微。从去年开始，深圳人开始将带有明显投资目的置业目标投向老家所在省会城市，及房地产蓬勃发展的二线城市。这些城市的共同特点是楼价偏低，当地人投资意识刚刚启蒙。加盟这些城市地产开发及服务的深圳地产人给留守深圳的地产人带来丰富的值得投资的资讯。由于深圳以原籍四川、湖南、江西、湖北等地人为多，内地投资相对集中的主要是成都、长沙、重庆、武汉、南昌等省会城市。

    航空便捷为这种异地投资提供了广泛的施展空间。所以，去年10月份，深圳著名地产剑客异形以自己在老家购房的事例，在网络上抛出“2小时飞机圈”的异地投资概念，就受到众网友的一致附和，成为与“1小时生活圈”相衡抗礼的楼市流行语。

    与目前深圳楼市中买房的自住比例少相似，深圳人的异地置业行为除了部分自住或安排父母等家人居住外，多数带有明显的投资目的，甚至直接就是快进快出的炒房。毕竟，深圳炒客的巨大收益对市民的刺激太大了。既然在深圳做不了炒房客，到异地去炒一把说不定也能赚到盆满钵满。不炒，肯定一点机会都没有。

    正是这种心态，决定了深圳的异地置业行为已经演化成炒房行为。深圳人成为继温州炒房团之后中国最大的炒房力量。

    与前几年风靡神州的温州炒房团有组织地集中攻击、快进快退不同，深圳参与炒房的人牵涉面更广，层次更丰富，购买覆盖范围更大，预期回报时间更长。