根据《深圳市城市总体规划（1996?2010）》，坂田位于中部综合组团的关键位置，是
一个偏重商贸服务业的服务配套片区，成为“经济繁荣、设施齐全、环境优美、社会和谐，
高新技术产业集中的现代化客运交通和综合服务组团”城市建设目标的重要保证。

    为充分了解坂田的战略地位，我们不妨温习一下《规划》中关于坂田的相关条款：

    根据规划，中部综合组团的功能定位为，特区综合服务功能拓展区，全市重要的高新技
术产业基地和客运交通枢纽。

    按照规划要求，中部综合组团重点发展产业包括：商业服务业、房地产、金融业、先进
工业等为主体的产业。在商业服务业方面的要求是，加快商贸、教育、卫生、文体娱乐等配
套产业的建设，为组团的发展提供完善的基础设施和配套设施。

    城市功能结构方面，《规划》将中部综合组团的功能空间体系规划为“组团?功能区?
片区”三级，结构格局为“三带，四轴，八大功能区”。坂田位于“四轴”中的东部产业轴
线，在“三带”中兼顾了东部城市产业带和城市生活服务带相关功能，属于“八大功能区”
中的“龙华?坂田商贸生活功能区”。而在“一主三副四中心”中，坂田更位于副中心三的
坂雪岗综合服务中心，主要为坂雪岗片区提供商贸服务。

    《规划》认为，龙华?坂田商贸生活功能区为早期发展但迫切需要改善环境、完善设施
地区，该功能区属于旧城更新类型，应该通过强化旧区功能、挖掘建成区空间潜力，获得发
展空间，与新区拓展同步考虑，保持城市快速发展中的综合平衡。今后建设不允许引进新的
工业项目，现有工业项目限期转型，引导进行土地产出效益高的项目建设。

    综上所引，坂田在中部综合组团中担负着为特区及拓展区提供商贸服务的重任，包括万
科城、日辉台、四季花城、嘉丽园、旭景佳园、月朗苑和第五园等大型住宅小区的陆续建成
使用，对坂田商贸业的发展提供了极强的消费力支撑。

    [坂田商业广场]作为坂田第一个大型旧改项目、片区内商业旗舰，是贯彻《规划》精神
的具体实施行为。在《规划》的支持下，又有地铁5号线等利好刺激，发展前景可期，投资
潜力可观，是值得长线投资的优质品种。