深圳改革开放自蛇口第一炮开始，但全面城市建设的源地却是在罗湖。由于位于香港往
来内地口岸，以罗湖口岸为核心，引发了深圳城市建设热潮。至今为止，深圳高层建筑最密
集的地段仍然非人民南路莫属。

    随后，罗湖出现了新中国第一个商品住宅小区，促成中国土地修宪的第一宗土地拍卖的
地块位于罗湖、这里诞生了中国第一座高层写字楼、第一次工程招标发生在罗湖……

    改革开放初期，罗湖承载了深圳乃至中国楼市的太多辉煌和梦想！

                      楼市西行回顾

    随着改革开放的大步推进，罗湖方寸之地已经承受不住城市建设急速膨胀的负荷，1989
年12月29日，亚洲最大的陆路口岸??皇岗口岸开通，深圳城市建设重心开始西移福田，福
田商品住宅开发及销售面积很快双双超过罗湖而成为深圳楼市的中心。以此为标志，深圳楼
市也开始了长达18年的西行征程！

    1999年，连接福田和南山的滨海大道开通，带动以后海、前海、蛇口为中心的南山区房
地产开发迅速崛起，深圳楼市重心进一步西移。至2003年，南山区以215.93万平方米的销售
面积，力压福田区的168.60万平方米，坐稳了销售面积冠军宝座。

    然而，南山区的龙头很快被宝安取代，从2005年各行政区住宅销售面积分布来看，宝安
区已居首位，占全市销售面积的份额从2004年的21％上升到30％；龙岗区爬升次席，所占份
额从2004年18％上升到20%；福田区销售量占全市的19％（2004年占16％）；南山区销售量
占全市的18%（2004年占33％）。

    总体来看，包括南山和宝安中心区、西乡在内的西部住宅开发总量仍然大于中部和东
部，深圳楼市继续西行的步伐。

    这个趋势从2002年和2003年各区住宅成交面积所占的比例对比就可看出，2003年南山
区、宝安区所占比例有较大增长，房地产市场热点西移和向特区外转移的趋势十分明显。随
着特区内用地的日益减少，宝安、龙岗两区全面城市化的启动，这种发展趋势在此后发展得
越来越明显。

                       西行征程进行中

    2004?2006年，深圳楼市最炙手可热的片区当属宝安中心区，并带动西乡片区房地产的
开发。从深圳地理版图看，从西乡再往西就是福永、松岗、沙井、公明了，这些地方靠近东
莞，与深圳中心区域较远，好似难以成为深圳楼市的热点区域。难道，深圳楼市的西行征程
就在西乡戛然而止？

    非也！

    宝安中心区和西乡并不是西行的终点，而恰是一个新的起点。深圳楼市继续着向西行进
的步伐，其标志性事件就是2004年12月30日，沙井A314-0566地块的成功拍卖。该地块已经
建设成[棕榈堡]项目，销售情况良好。

    实际上，此前就有征兆，2003年12月6日，西部第一个大型商品房项目、位于沙井中心
区的富通?丽沙花都成功开盘，当日销售80%，印证了当地非常旺盛的消费力。

    此后，2005年8月9日，中海地产成功竞得位于松岗的编号为A407-0517，占地面积为
98153.45平方米的商住用地，成为挺进深圳西部的最大品牌开发商。同日，编号为A319-
0870，占地70038.47平方米的一宗沙井地块被鸿荣源集团获得。中海地产和鸿荣源两大巨头
同时看好西部市场，足以令市民对西部楼市产生关注。

    2006年4月12日，宝安当地另一家开发商宏发地产，成功竞得公明街道办编号为A627-
0115，占地面积48965.73平方米的商住地块。2006年9月15日，中海地产如意斩获A407-0517
地块南侧的一块编号为A412-0045，占地43581.88平方米的商住地块，中海将在此构建总建
筑面积超过36万平方米的超级社区。

    2007年，沙井的[棕榈堡]和松岗的[集信名城]保持了良好的销售态势，中海地产的[西
岸华府]和鸿荣源集团的[禧园项目]也将于年内开始销售。

    如果说前面已经销售的项目主要消费者在当地，那么，依托中海地产和鸿荣源的强大品
牌号召力，[西岸华府]和[禧园]将铁定吸引更多来自特区内人士前往置业。

    深圳楼市的西行征程仍在进行中，且越发坚决！