牛刀：张新实的“房价面包”惠及民众
我尽管基本跑遍了苏浙沪，但宿迁还真的没有去过。对宿迁的了解仅仅只是听说出了一个仇和，进行了一场事关民生的医疗改革。现在，宿迁的市委书记张新实的“房价面包”理论，又引起了我的兴趣。
宿迁不知是否纳入国家发改委和国家统计局监控的70个大中城市之中，如果已经纳入，我觉得应该视作一个样板；如果没有纳入，建议国家发改委给予积极的关注。何故？因为张新实在楼市一片迷茫中，点亮了一盏夜雾中的灯。
张新实说，宿迁提出拒绝“面粉比面包贵”，沭阳县更是提出低房价战略。有人提醒我，宿迁房地产市场刚刚起步，提这样的口号会打压房地产市场的兴旺。一则，房价上不去，政府没有土地收益的钱，第二财政将失去来源，城市建设就搞不上去；二则，房价上不去，大的房地产公司不愿进来，城市建筑品位上不去，房子的质量也不会好。但结果怎样，事实说话。
这段话看上去很平实，很质朴，但是却很有力量，其中的核心思想是不会参与楼市的炒买炒卖，作为地方政府的行政长官，这是不容易的；第二，张新实改变了地方政府土地财政的观念，大胆革新，用民生的观念谋求地方经济发展，将会在城市竞争中树立自己的核心竞争力；第三，并不因为不去哄抬地价而影响城市建设和住宅质量。
我看见张新实列举的1300元的新世界商业广场，一点也不比深圳香蜜湖四万多元的联排别墅的外立面差；而1480元的多层，其外立面的设计和建材，几乎可以和深圳龙岗一万多元的什么府和什么郡相类似。可以想象的是，尽管是低地价，但肯定不是零地价，真正的建筑成本也就一目了然。
张新实引用了沐阳县例子：沭阳近几年不仅先后建成了5个大型安置小区、共90多万平方米的政府拆迁安置房（今年价格为850元/平方米）。还大力度地以低廉的土地和优惠政策吸引客商建设了140万平方米这种低价房、限价房（今年价格为1300-1500元/平方米），并且在建的还有50万平方米。这两种房源的供给，意味着有3万户城市低收入群体、拆迁安置户、新进城就业的农民等可以低门槛入居、全身心创业。
沐阳县委书记莫宗通说：“低房价聚集了人气，而人气决定着商气和财气。我们就是要创造需求、吸引人气、拉动消费。”沭阳县城也一跃发展成为有40万常住人口的颇具现代气息的中等城市，百业兴旺，生意兴隆，车水马龙，一片繁忙。对整体的房地产不仅没有影响，反而推动更加兴旺发达。沭阳已建成12层以上的高层建筑有69栋，在建的107栋，规划设计的370多栋。这就是低房价的战略的“鲶鱼效应”。也提供了政府尽职为民解房困的一种样板。
这就是我觉得应该大力推荐张新实“房价面包”理论的一个主要原因。如果我们的二三线城市都这样做了，投机炒家就没有市场，中国经济的发展就会与社会发展相协调，中国社会的两级分化的“剪刀差”也会逐渐减少，那么，房价面包才会真正惠及民众。