牛刀：从中美经济合作对话看中国房价走势
层层谜团正在被中美经济战略合作对话揭开。国务院副总理王岐山在晚宴上的脱稿演讲，赢得了美国财经界人士的好评。王岐山说，“我们国家现在有的学者说开放存在问题，开放太大了。华尔街那批人太会赚钱，把我们的钱都赚走了，这也是一种(保护主义)。”
风趣幽默而又镇定自诺，表达了中国当局这位财经首脑对对话成果十分满意，并对中国过去采取的开放政策持积极肯定的态度。与上一届中美经济战略合作对话的中国政府著名铁娘子不同，王岐山的对话则更加轻松。
这次对话对中国经济的影响十分广泛，能源与环境的战略合作，相互投资大门的进一步敞开，金融合作的深入……一切都在表明，面对全球性的通货膨胀，面对资本与资源的深度粘合，面对国际经济的竞争与合作，中美两个大国将共同携手，着力将世界经济纳入健康发展的轨道。
同样，这次中美经济合作对话对中国房价未来的走势，也具有积极而重大的意义。
很多开发商之所以不愿意降价销售，一个很重要的原因是对国际热钱心存幻想，而能够吸引国际热钱进入中国楼市的一个很重要的理由，就是人民币的大幅升值。这次中美经济合作对话，无论是中方，还是美方，都在传达一个重要的信息，那就是保持强势美元，维护汇率稳定。
美国财长保尔森表示，不排除政府入市干预或采取其他政策工具来提振美元的可能。由于保尔森几次访华都推动了人民币的升值，所以保尔森态度的转变引起了很多专家的关注。在2006年9月，保尔森上任后首次访华，人民币汇率中间价在4天内连续击破3个整数关口，创出新高。在他抵达中国当天，人民币汇率中间价首次击破7.94关口；次日又击破7.93关口；而第三天，就是在保尔森结束在中国的行程当天，人民币汇率中间价又击破了7.92关口。 而同年12月14号到15号，保尔森第二次访华，率团展开中美战略经济对话。在他那次到访中国的第一天，人民币汇率中间价就突破了7.82关口。而今年4月1日，保尔森再度访华时，当天人民币对美元汇率中间价报7.0292，较前一交易日回落74个基点。
这次人民币的贬值只是一种预示，表示中美双方稳定汇率政策的诚意。这次王岐山演讲提都没有提汇率两个字，表明这一切已经尘埃落定，无需再说了。从中美贸易的共同利益出发，未来人民币汇率将有一个相当长时期的稳定过程，预期人民币兑美元汇率的中间价将维持在7至7.28左右。那么，对中国楼市来讲，6500亿国际热钱只是一个画饼，无法充饥。
中美经济合作对话期间，中国政府在国内通货膨胀尚未走低的情况下，全面提高燃油和电力的价格，财政补贴高达195亿，国际市场燃油价格应声而落，应该是牺牲了很大的利益，冒着很大的风险。有机构判断，此举将为中国的CPI增长至少一个点，也就是说未来的通货膨胀将会加剧，怎么办呢？
央行将发挥作用了。提高存款准备金率已经没有多少空间，很可能加剧M2的增长，双方的很多效应其实是在抵消，对通胀的抑制力越来越弱。现在最可靠的办法是加息。从目前中国的利率政策来看，不对称加息还有空间，也就是只加存款利率，让老百姓的存款由负利率转正，而让中小企业以及只有一套住房的个人贷款利率不变。那么，银行业的利率空间压缩一点，普通民众在高通胀时期不至于出现财富缩水。至一点基本是个趋势，央行所要做的，主要是选择时机的问题，究竟是奥运前还是奥运后，如果是奥运前，那最好的时机是7月中旬，如果是奥运后，则最好的时机是9月。依据通货膨胀的发展，很有可能等不到9月。
不管是7月还是9月，加息都是必然的。那么，对中国房价已经出现连续4个月的涨幅下降的情况来看，原先70个大中城市的局部下降，将演变成整体的下降，无论是同比还是环比都将出现下滑，时机应该是今年的10月份。有些人以为，中国房价的整体下降，很可能影响中国经济的发展，这是一种误导。恰恰相反，房价整体下降，对中国经济的三驾马车是一种矫正，原先是出口和投资跑得太快了，而内需太慢了，现在矫正一下，让内需跑得快一点，让投资和出口慢下来，如此而已。
不错，此时加息，的确是压垮中国高房价的最后一根稻草。但是，不压垮高房价则中国经济的泡沫无法剔除，通货膨胀无法抑制，民生也将得不到保证。