牛刀：炒家出货，深圳二手房放量狂跌
上周（５月１２日～１８日）深圳成交二手住宅１０４６套，与前几周每周８００多套的成交量相比，有不小的上升，同４月同期的６１１套相比，成交量翻了将近一倍。有迹象表明，深圳炒家终于按耐不住，开始割肉放血。
深圳地产经纪人唐先生告诉我，本次成交主要集中在福田、罗湖、南山等关内较好地段；从成交楼盘分析，大多是在去年1月至4月炒作“地荒”概念时批量购进，而当时这些楼盘的价位在21000元至26000元左右，而本次成交价格在13000元至17000元，基本上跌去了三成首付。所谓地荒，就是关内没有住宅用地了，房价肯定暴涨。这个概念套进了很多当时的中产阶层，因为他们对收入预期普遍过高。
深圳商报报道说： 从全市各区域二手住宅的成交数量看，除盐田外，其他几区都有一定幅度的上升。福田、罗湖分别以２４１套、２３９套排在前两位；南山２１４套排第３；龙岗区有较大增幅，由前周的１４３套增至２０２套，涨幅超过４０％；宝安区１５０套，环比增加１１套。预计后市，福田、罗湖、南山二手房成交量还将放大，价格有进一步下跌的趋势。
从成交情况分析，不仅仅只是炒家在出货，原采取不当手段捂盘的发展商也开始出售二手房源。尽管在深圳捂盘量不是很大，但是，这批房源一旦放出，对市场也是不小的冲击。在国家银根紧缩未见松动的情况下，发展商资金链开始紧绷。央行调查认为，全国有59000多家发展商要出问题。从深圳情况来看，如果成交量在不放大，估计有200多家发展商挺不过9月，因此，不管是新房还是二手房，放量下跌的局面不会改变。
业内人士认为：二手房现在是能够杀价的良好时机，因为与以往不同，购房者可以有时候慢慢挑选性价比高的物业。仲量联行研究部表示，从刚刚发布的4月份全国70个大中城市房屋销售价格来看，虽然指数表现同比上涨了10.1%，但涨幅却比3月低了0.6个百分点；而环比涨幅虽然仍有0.2%，但从涨幅来看，同样比3月低了0.1个百分点。从宏观指数反应来看，房地产市场无疑表现出涨幅放缓的趋势。从微观角度来看，目前则普遍存在着观望气氛浓郁的局势。从几个大城市4月份的数据来看，北京、上海等地的新房市场，不约而同显现出“量减价升”的态势，而前期调整比较明显的珠三角区域，则有“量升价降”的趋势。
这种趋势目前没有一点迹象会得到改变，因此，对前期投机炒作过度的区域，二手楼的放量下跌是一件好事，有利于修正市场已经偏离的轨道，有效的剔除泡沫，回归理性。深圳二手楼的放量下跌，将会影响到珠三角地区，不用很长时间，同样会影响到长三角和华北，一切曾经疯狂炒作诸如“奥运”、“地荒”、“稀缺”等等概念的区域，都将有一个回归理性的过程。广大网友可以拭目以待。