牛刀：北京的楼市“寒流”是开发商挡不住的
央视二套本期《对话》将于5月18日晚播出，随后有四次重播。考虑到我上次在央视《大家看法》与潘石屹等PK时，被导演删去了许多，所以，我将参与本次对话的部分观点实录如下，以正视听。因争论激烈，主持人偏袒开发商，曹建海中途离场，拂袖而去。
这一期的对话可以说是大腕云集。孟晓苏，赵晓，顾海波是认为寒流没来，即所谓正方；我和蔡为民、兰世立等认为寒流来了，也就是反方了。这个选题本身是从开发商角度来定的，因此缺少一定的准确性。参与对话的还有搜房集团董事长莫天全，北大教授徐滇庆，社科院博士曹建海，楼市杂志主编蔡鸿岩，上海大律师黄祖斌，著名策划人陈真诚等，还有深圳的邹涛和北京十多家开发商的老总们。
开始点题时，我就觉得不妥。曹建海解释的好，所谓寒流是相对开发商而言的，房子卖不动，打折也没人买，说明北京房价太高了，只有降价才是唯一的出路，所以，这种现象对广大的民众来说，是一种暖流。这种暖流是预示着房价正在理性回归，宣告了发展商的暴利时代结束。
在谈到现在要不要买房时，我开始对深圳的观众们专门讲了一句话：除非不得已，无论是投资还是自住，现在都不要买房，道理很简单，深圳房价还处在下降通道，只有平时，也就是周一至周五，日均成交量达到200套以上，周六成交量达到300套至500套，方能确认阶段性底部。
现在的北京日均成交量刚刚达到200套，属于一个低量时期，也就是房价下降的前奏。考虑到北京新房的体量和历史成交曲线，我告诉北京的观众，无论是开发商还是专家，都有可能忽悠人，只有一个数据不会忽悠人，那就是成交量，如果北京成交量到不到日均800套，现在的涨价也好、打折也罢，都是表象，实质是房价已经到了极限，除了降价以外，不可能有别的方法能够放大成交量。
《对话》上争论很激烈，社科院博士曹建海看见主持人过分倾向开发商，中途离场，拂袖而去。我因在嘉宾席上，不便相劝。总之，我讲了我应该讲的话，但是没讲充分，几次要求发言，主持人均没给机会，只好下次再说了。