牛刀：楼市内在调整符合民众利益

连续三个月的成交量大幅萎缩，已经在无声的告诉人们，中国楼市在经过一轮疯狂的炒作之后开始进入调整。这种调整的特征是：成交量一路走低，伴随着房价的阴跌。

目前的这种特征应该说既符合中央政府的愿望，也符合民众的利益。中央政府在调控上，始终是保守而稳步的，但方向明确，立场坚定，持之以恒，原因是不想看见经济硬着陆，更不想看见中国社会因此而发生大的动荡。一个政府用前后三年的时间，来调控一个房地产市场，面对利益集团的强大阻挠和众多非议，而不屈不挠的将调控措施往前推进，这种伟大的力量其实来自民众的广泛支持，并由此将中国的社会进程往前推进了一大步。一件坏事，就这样变成了好事。真是民族幸甚，民众幸甚！

说高房价是一件坏事，想必绝大多数网友是支持的；而说成交量一路走低，伴随着房价的阴跌是一件好事，却未必能得到很多网友的认同。因为这种阴跌，不是短期的，而是长期的。国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广昨天发表的最新研究报告指出，目前我国各项经济指标显示，经济进入周期性繁荣的顶部区，顶部可能出现在明年上半年。在这种情况下，明年下半年开始，房地产将进入适度调整期。但是王小广指出，明年依然需要继续抑制投资增长，由于房价增长过快是影响经济增长稳定和金融危险的主要因素，因此价格调控重点将是房价的调控。研究报告分析指出，房地产特别是住宅繁荣已经持续10年，估计在2008年奥运会之前，房地产仍将保持偏热增长态势，处于中期繁荣的顶部区域；但奥运会后，受多重因素影响，房地产可能步入中期调整，这些影响因素是：持续过高的房价对住宅需求的抑制作用、供给的释放及货币信贷的收缩效应，以及人们对奥运会后房价上涨预期的变化等。应该说，王小广的研究带有政府研究的性质，结论也偏保守。现在的市场特征表明，楼市的中期调整已经展开，房价阴跌的过程将会维持很长时间，短则三年，长则五年甚至八年。这种调整对中央政府和民众来说，都是一种最好的选择。我们来反向思考，如果出现以房价暴跌为特征的经济硬着陆，像九十年代初的日本，或者九十年代中期的香港，因炒楼而跳楼的数不胜数，经济整体受到拖累，可能由此而演变成长达十多年的经济萧条，那中国社会将不堪重负，也会直接祸及广大民众。

而现在，用三到八年的时间挤出房地产泡沫，努力实现房价的理性回归，尽量避免广大民众在经济调整中受到伤害，同时也给投机炒家一个退市的时间，再出以重拳，打击官商勾结和非法炒家，再冻结黑钱和非法外资，一举扭转目前的被动局面，应该说是一件好事。从中央政府目前释放的信号来说，一切皆在朝此方向努力。

中国楼市的内在调整也与中庸内省的传统文化有关。从某种意义上说，中国人可以承受长期的调整，却不能看到一夜的衰落，因此，房价暴跌的现象是绝大多数人不愿意看见的。美国人在本轮次贷危机中，200多万人一时无家可归，社会依然平静，没有谁认为不正常，只认为是一次简单的投资失败，一切可以重头再来，再加上美国政府完善的社会福利，健全的法律体系，保障了失败者的生存不受影响。而中国则不同，530股市“半夜鸡叫”，受到损失的中国股民居然向政府提出抗议，简直匪夷所思。因此，中国楼市的内在调整是中国社会最好的选择。除此之外，别无他途。