牛刀：一线城市房价下降的示范效应正在凸显

这次来上海转了一圈，感受更深了。楼市的虚假繁荣，上海比北京，深圳更甚。尽管目前上海还维持在每天1000余套的成交，但已是疲态尽显，满脸憔悴。

先看上海二手房。每日经济新闻报道：黄金周上海二手房市场的疲软表现，让部分业内人士对10月二手房成交持看空态度。《每日经济新闻》昨日从上海中原地产获悉，与9月最后一周相比，近期二手房成交量、带看量均有不同程度下滑，降幅高达四成以上。中原地产人士认为，与9月相比，10月二手房成交量将下滑10%－15%，成交价格持平。

再来看看一则硬和房地产拉上关系的消息：上海浦东新区副区长（正厅级）康慧军人称“炒房区长”因严重违纪，本月4日被上海市纪委宣布“双规”。8日，浦东新区人大常委会免除其副区长职务。　据《财经》杂志获悉，康慧军的“违纪行为”与其利用职权低价购买房，抛售挣取差价有关。其涉及的房产共计24套，其中8套已经出售，获利达1600余万元。消息人士说，所涉及房源多为“豪宅”一级，其中16套在其妻王某名下，8套在康的名下。

后面这则消息对楼市的影响更不可小看，它让世人看清了真正的炒家的面目。一场声势浩大的打击炒家，遏制楼市投机的洪流必将摧枯拉朽，荡涤尘埃。而在这之前，深圳所有商业银行敢于楼市风险之大，早已暂停二手房贷，提高第二套房首付，更是对炒家的拦腰一击。泱泱北京在房贷新政后，是执行最快的一个城市，据报道：“据北京市统计局最新统计数据显示，今年1至8月，北京市商品房现房和期房销售面积继续呈下降趋势，现房销售296.9万平方米，期房销售934.8万平方米，分别比去年同期下降35.2%和10.5%。”北京链家房地产经纪公司副总经理金育松近日告诉中国经济时报记者。据北京发改委的统计数据，8月北京市新建商品房价格同比上涨13.5%，二手房同比上涨10.6%，继续保持了较快的上涨。成交量的下降以及价格的持续上涨，表明北京市目前正面临着缩量空涨的局面。

由此看出，中国一线城市都在猛烈打击炒家，全力遏制楼市投机。那种疯狂的排队买楼的局面，已经很少见到了，代之而起的是一片降价声。先是深圳炒得沸沸扬扬的左庭右院，买三房送十万，买两房送八万，作为推到深圳房价的第一张多米诺骨牌，正在起到良好的示范效应，表现最突出的是前期炒作过度的豪宅，有的已经跌去30%以上，有的正在无情的阴跌。一个片区或一个城市，只要有一个楼盘开始下跌，所产生的效应就是巨大的。

中国将出现房价下跌示范效应的第二个城市应该是北京。北京的情况大家都清除，属于一个对政策比较敏感的城市。今年上半年加息时，西四环的个别豪宅就降价两千抛售，引得周边三四个豪宅风声鹤唳。这一次最先降价的倒不是豪宅，而是转向了写字楼。尽管写字楼市场和豪宅市场不同，但都是属于房地产，而且写字楼的投资属性更重，加上限外令的滞后效应，写字楼价格的下调，对房价下降同样具有示范效应。

中国将出现房价下跌示范效应的第三个城市应该是上海。这就是我们前面讲的，一方面房贷新政遏制楼市投机，一方面很多官员是炒楼的主流，“炒楼区长”被双规将有力的震摄一大批官员炒家，毕竟脑袋比金钱重要。只要官员炒家退出，楼市的投机行为必定大为减少。目前，我们期待的就是青浦，九亭或者花桥的楼盘率先降价，那种强大的示范效应，将很快凸显出来。

很多炒家期待的金九银十，一如昨日黄花，不复再现。难道，还有谁会冒着天下之大不韪，继续在楼市兴风作浪？希望没有。应该到了还我大千民众一个朗朗乾坤的时候了。