《2007年深惠投资财富论坛》由《深圳特区报》地产部负责人王月华主持会议，人大常委魏达志教授首先发言;深圳四杰、著名地产评论家戴欣明压轴发言

房地产的繁荣还没有真正到来

中国房地产市场自从1998年开始基本上是“自动均衡”理论.在此期间，认为在自由竞争的条件下，即所谓的市场化解决;经济都能通过价格机制自动达到均衡“一切人为的干预，特别是政府干预都是多余的，什么也不管的政府是最会管理的政府，应该信守自由竞争、自动调节、自由放任的经济原则，政府对经济的干预只会破坏这种自动调节机制，反而引起经济的动荡或失衡。”中国房地产中很多专家、学者也倡导和支持这个原则。我反对这个原则，并坚持政府干预经济，中心难点是如何有效干预。而“新凯恩斯理论”正好符合中国现阶段的国情。

（社会学家、著名房地产评论家、深圳四杰戴欣明做主题演讲）

房地产中的“凯恩斯主义”变种而来

……“凯恩斯主义”的核心就是“有效需求”理论。没有有效干预的市场将失灵。纵观中国房地产市场近期的变化无疑可以用“乱战”来形容：深圳房地产价格在短短的半年翻倍增长则说明房地产“市场化控制”已经失灵，因而带动全国居民消费价格在1-8月份直线上涨，代之而来的是严厉的宏观调控，这与“凯恩斯市场运行机制” 启动有异曲同工之处。凯恩斯有“战后繁荣之父”的称呼。对于中国整个经济而言，这是一场“乱战”，而“战后”遗留诸多问题正在等待收拾。

（深圳报业集团房地网现场视频录播戴欣明演讲）

房地产的“有效需求”是理性需求

……我认为中国的利率水平要加息到10次，由量变达到质变，到2008年6月，即“90.70”政策威力显现出来之时，相互间同时配合，这样就会出现更多的“有效置业需求”;抑制投机与过度投资需求就要剥离非理性需求，从而实现“有效需求”;中产置业者可接受价格是关键指标。

……

“有效置业需求”的浪潮即将到来

目前还没有挖掘出有效需求;首次置业需求。目前的游戏是越有房越容易有房。任何有效地实施政策是政策未来走势的重点。政策将会越发合理，针对性强，监管性强，互动性强;目前的中国房地产阶段我命名为“新凯恩斯主义房地产阶段”，这个阶段政府的角色越发靠前，讲究可操作性。另一方面，“有效置业需求”浪潮的到来，并不是盲目选购，将是在一系列专业服务的带动下的引导消费，实现量力而行的消费模式，从现在的房子作为“奢侈品”属性，回归到居住属性。

（置业者与权威专家学者互动）

更多内容见2007年9月28日星期五《深圳商报》房地产另类解读“戴欣明之中国房地产未来之路走向何方”;《深圳特区报》通版记录2007年深惠投资财富论坛全部嘉宾演讲要点

2007年深惠投资财富论坛花序：

深圳市人大常委魏达志与深圳四杰戴欣明、秦刚合影在深圳特区报

戴欣明与合生创展广东东部区域公司续红董事长女士，深圳大学魏达志教授

2007深惠投资财富论坛现场

合生创展邀请深圳大学产业研究中心主任魏达志，社会学家、房地产人文营销权威、深圳四杰戴欣明参观项目