别墅是一个城市有竞争力的表现
国家级专家学者，诠释别墅价值与城市价值及其在建筑文化中的地位
社会人文学家戴欣明现场演讲稿
“别墅价值与城市价值及其在建筑文化中的地位”
高峰论坛暨颁奖盛典
《东莞日报》2007年8月31日星期五讯：
盛宴：东莞别墅文化节
2007年8月31日－9月2日
2007年8月31日星期五，高峰论坛：国家级专家学者，诠释别墅价值与城市价值及
其在建筑文化中的地位
主题：“别墅价值与城市价值及其在建筑文化中的地位”高峰论坛暨颁奖盛典
时间：2007年8月31日14：30
地点：东莞市南城区国际会展大酒店三楼如意厅
主办单位：东莞日报、S网
承办单位：东莞日报传媒发展有限公司、S网东莞分公司
协办单位：东莞市住隆房地产经纪有限公司
【主持人：冷皓】：
尊敬的各位领导、来宾、欢迎光临东莞日报和专业的房地产门户S网联合主办东莞市住
隆置业冠名协办的2007东莞别墅文化节??别墅价值与城市价值及其在建筑文化中的
地位高峰论坛暨颁奖盛典。我是东莞电台主持人冷皓。
下面出席本次会议的领导和嘉宾：
著名房地产社会人文学家戴欣明先生
其它嘉宾还有：
东莞日报社社长陆世强先生
东莞日报社副社长、总经理黎树根先生
高级规划师、现任中房集团总规划师、总工程师、中国房地产及住宅研究会人居环境
委员会副主任委员秦铮女士
中国建筑学会学术委员会委员，中国建筑设计研究员原顾问、总设计师梁应添先生
华南理工大学建筑学院副院长赵红红先生
房地产资深地产专家韩世同先生
别墅是一个城市有竞争力的表现
国家级专家学者，诠释别墅价值与城市价值及其在建筑文化中的地位
社会人文学家戴欣明现场演讲稿
“别墅价值与城市价值及其在建筑文化中的地位”
高峰论坛暨颁奖盛典
【主持人：冷皓】：
别墅是住宅的皇冠代表着建筑的最高水平，东莞的别墅是全国小区密度最大的城市
，就是一个字“多”在东莞的各个镇和区都有别墅小区，有的甚至有五、六个小区，
时过境迁，国家对别墅用地的限制和禁止批准，东莞的别墅业面临新的问题，别墅是
越来越少了，如何满足日益增长的市场需求，伪别墅有点大行其道的味道，存在的意
义和发展的前景是怎样的，高档洋房试图取代别墅有这样的趋势，是否能够如愿以偿
，今天邀请了各位领导、专家和发展商代表，共同摸清别墅市场的脉搏。
下面有请东莞日报社黎副社长致词
……
【主持人】：
深圳是我们的近邻，深圳经济的发展对我们有很强的借鉴意义。下面有请深圳的房
地产社会人文学家戴欣明先生发言。
【戴欣明】：
今天参加2007东莞别墅文化节我很高兴，我认为别墅（文化）是应该大力提倡的，
我想知道在座有多少人是想购买别墅，有没有人举手？呵呵，没人响应我，估计是我
们中国人的优良传统在起作用吧：“我已经买了，但是我不告诉你们”。
今天太匆忙了，这段时间比较忙。前段时间博鳌的演讲也没有去，现在希望有机会跟
大家分享一些感想，我也是很珍惜这种机会的。
刚才我临时做了主题演讲的草稿：《别墅是一个城市有竞争力的表现》。为什么这样
讲，别墅在一个城市当中，肯定是住宅体量上很少的一部分，一个城市中没有别墅的话
，都是农民房，不会有更高层次的人来到我们的城市，我们的城市也就没有竞争力了。
例如：城市要想好的话，一定要有很多好的社区。无论是东莞还是深圳，我们看到了
很多漂亮的楼盘。但是，深圳的楼盘容积率要比东莞差很多，深圳早些年的别墅，现在
看起来可以将它称之为握手楼，例如深圳的银湖都是这样的。东莞的空气好，天蓝，这
种环境是很重要的。
大家都知道，最近深圳房价高涨，半年内差不多上涨了50%。有人说，深圳需要精英
人士，房价就要飞涨，因为他们购买得起，如果这样的话，哪天都没有给我们打扫卫生
的，地面上堆满了垃圾就麻烦了，……当然，我这是杞人忧天。有数据显示，深圳人到
东莞置业还是比较多的，新开的楼盘中大概有50%被深圳人购买的，有部分是投机者，
有投资者。从经济学的角度来说，我们将他们称之为置业者或者是购房者。深圳的精英
在深圳购买不起房屋的情况下，到东莞置业，往往就捡了大便宜，深圳一套公寓房，差
不多跟东莞的一座别墅价格差不多的。例如深圳中心区的公寓差不多都要达到3万元/平
方米，我相信东莞大部分的别墅还没有达到这样的价格，因此东莞是很有潜力的市场。
有别墅的城市可以吸引更多的高端人士，如果没有高端人才的城市是很可悲的。没有
这些人，或者是高端人才……在某种意义来讲，他们就是思想领袖和行业的领袖，有这
些人在这里，我们就不担心这些城市发展不起来。
上个月，我领导的万丰建设集团到贵州的黎平做一个小项目，我们下了飞机后，就在
飞机场的入口位置看到一个横幅，横幅是“欢迎余秋雨先生到贵州黎平考察”，因此，
我们就跟当地建设了合作伙伴关系，因为我们知道有名人愿意去这里，因此这个地区的
发展会突飞猛进的。
还有就是资本的问题，如果在座的人，都在东莞购买一套别墅的话，要为东莞的GDP
创造不少的价值，深圳人最近也北上置业，东莞是首选城市，其次是广州。前段时间我
们到广州的时候，看到一些数据，大概新开的楼盘大概有12%左右的人是由深圳人购买
的，深圳人的步伐逐渐的北上，第一站是东莞，作为深圳人发展到现在的状态后，深圳
人所关注的是什么？
我想起了香港1997年金融危机的时候，很多的房屋都贬值了，很多人成了负资产，有
部分的房屋贬值很少的，这部分就是环境非常好的房屋。深圳人追求的是环境置业，希
望在东莞可以寻觅到更多好的房屋。
环境、人才、资本对于一个城市是很重要的，别墅在一个城市的存在，可以提升城市
的价值，让城市有更多的人来这里居住，如果我们这些专家都在东莞购买一套房屋，我
相信可以为东莞做出很大的贡献。
有一点是我担心的。现在有很多的伪别墅，实际上就像我们说的，是不是要购买农
民房，城市人购买别墅，农民一看就笑了，其实这里面不然的，因为农民在自己的土
地上建了一套房屋，跟我们建的别墅差异化是很大的，实际上是没有太多的人文价值
的。
刚刚我在现场的展板上看到光大的锦绣山河提倡的就是生态、环保、文化和科技。
我们发现生态、环保和科技受时间的限制和时代的限制，就像二百年前没有直升飞机
一样，只有文化是可以塑造的。我担心的是什么？很多的开发商在别墅方面没有太在
意，他认为将房屋建设好了以后，有很多的绿地，房屋是有价值的，实际上应该在环
境中注入思想，可以用人文解释。我希望房地产开发商和更多的建筑师、设计师关注
到别墅的不仅仅是外表，我们应该有责任建造有文化和内涵的别墅，一个个体，而不
是让农民看到我们建造的房屋跟他们建造的房屋没有太大的区别，我们不能让农民笑
话我们。
因为今天的时间还是比较仓促的，大家在这里也做了很久，这里我小结一下：别墅
提升城市文化，让城市有价值，建人居城市可以大幅度提高城市价值，我今天的演讲
就到这里。今天购买东莞的别墅正是当时，我们将时间节省下来，去挑选和购买更多
的别墅（大家笑），谢谢大家。
【主持人】：
谢谢戴博士，刚刚各位嘉宾和专家从不同的角度位我们做了精彩的演讲和讲座，让
我们受益匪浅……
以下是大会花絮：
社会人文学家戴欣明在签到
会议开始前，专家在作准备
《东莞日报》社社长陆世强先生
与社会学家戴欣明，中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员秦铮女士及
专家们在畅谈中国房地产发展对东莞楼市的影响
社会人文学家戴欣明
与《东莞日报》社副社长、总经理黎树根先生，
中国建筑学会学术委员会委员，中国建筑设计研究员原顾问、总设计师梁应添先生畅
谈东莞房地产形势
会议地点：东莞会展国际大酒店夜景