深圳试点征物业税？还没定
时间: 2007-08-24星期五 来源: 广州日报 作者: 鲍文娟
《广州日报》深圳讯 （记者鲍文娟）近日，深圳成为开征物业税的试点城市的传闻
不断。记者昨日从深圳市地税局获悉，深圳已经成为我国对拟征物业税进行调查研究、
草拟相关办法的试点城市之一，但会否成为开征物业税的试点，还没有确切消息。
[传闻背景] 深房价上涨太快
【《深圳商报》讯】深圳房价上涨居高不下，第二季度房价仍呈两位数上涨，稳居
全国第一，其将成开征物业税的试点城市在坊间传闻不断。昨日，记者从深圳市地税局
了解到，深圳已经成为我国对拟征物业税进行调查研究、草拟相关办法的试点城市之一
，至于深圳会不会成为开征物业税的试点城市，目前还没有确切消息。
背景：二季度房价上涨14％
国家发改委和国家统计局8月13日公布的调查数据指出，2007年第二季度，深圳房
屋销售价格上涨14.3％；二手住宅销售价格深圳上涨14％，均居全国第一。而根据深圳市
房地产预警体系，目前住宅新房供求关系仍比较紧张。深圳市房地产研究中心近日发布
的《2007年上半年深圳市房地产市场分析报告》显示，1~6月，全市新建商品房批准预售
面积为264.17万平方米，同比下降22.47％；其中，住宅批准预售面积242.41万平方米，
同比下降15.16％；商品住宅有效供应继续减少。1~6月，住宅销售面积335.49万平方米，
同比减少10.12％。
同时，深圳住房市场的转手速度很快，投机因素主导了房市。《深圳蓝皮书：中国深
圳发展报告（2007）》中指出，深圳登记在册的商品房产权人总数为109.5万人次，领到产
权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31％，得到产权证后3年及3年以上转手的住
房占住房总套数的28.11％。一人购买多套住房的现象在某种程度上存在。在深圳市某楼盘，
430余套房在3小时内销售一空，人均购买3套房，购买最多的一个人一出手就买了一层楼的
20套房用于投资。
[地税回应] 地税局：成为试点城市有待确认
记者了解到，深圳将在今年9月底前出台土地增值税汇算清缴办法、二手房价格评估办
法和二手房土地增值税征收办法，通过税收手段调控房价。深圳市地税局副局长章家寿上
月在新闻发布会上表示，深圳已经成为我国对拟征物业税进行调查研究、草拟相关办法的
试点城市之一，至于深圳会不会成为开征物业税的试点城市，还有待进一步确认。记者昨
日再次致电该局办公室，该局明确表示，目前并未得到确认成为试点城市的通知。
其实，早在2005年国家财政部副部长楼继伟曾向新闻界透露，物业税正在做模拟测算，
不久将在国内部分地区试点，深圳在首批确定的试点地区之列。去年，世联地产顾问有限
公司曾经受深圳市国土局和地税局委托，提交了一份《物业税征收对政府财政收入的影响
分析》的报告。报告建议，物业税征收可分三步实施：第一步，针对高投机行为者高频率
征收物业税；其次，针对空置房屋、豪华型住宅及个人第二套住宅进行征收；最后则是全
面铺开物业税征收。
[专家有话] 开征只是时间问题
专家：降低房价治标不治本
深圳地产研究员戴欣明博士认为，从房地产市场活跃及交易量大的实情来看，
深圳市必然会成为国家开征物业税的试点调研城市之一，开征物业税势在必行。
征收物业税能否降低房价？戴欣明表示，对房地产商的成本没有影响，它是对
业主、最终的客户征收的税收，是把原来交易环节征收的税费稀释到了拥有环节。
在这样的情况下，开征物业税对购房者是雪上加霜，开发商在供求失衡的市场状态
下，反而催生利润的实现。
“真正造成房价上涨的是政策不利、需求过旺、开发商逐利等系列因素综合作
用的结果。”戴欣明认为。物业税的征收只能起到微调作用，没有从根本上“动摇”
他们利润的产生机制。（《广州日报》供稿）
名词
物业税，通常被称之为“不动产税”或“地产税”，是抑制房地产价格增长过快的一
种有力的税收杠杆工具，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要
缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值波动而定。
本文同时刊载在《广州日报》《深圳商报》《新京报》《北京青年报》《信息产
业报》等，以及各主流媒体网站
戴欣明文章推荐阅读：开征物业税杀手锏还是催化剂？《深圳商报》刊载
（戴欣明在其办公室）
（戴欣明在公司主持奖励单项工作突出者会议）