在异地置业还是择业
文/戴欣明
（本文发表在2007年6月15日深圳商报）
异地置业的是与非可谓花开各家，各有各看。从社会学角度看待这个问题，有助于大家看的更
清楚。
马斯洛在他的五个需求层次理论中提到，人的需求有五个层次：1. 生理需要，所谓的衣食住行。
2. 安全需要：对体制、法律、秩序、界限的依赖等。3. 归属和爱的需要：渴望有归属感，爱与被
爱的感觉。4. 尊重的需要：包括内外界对自我的尊重。由于实力、成就、适当、优势、用途等自
身内在因素而形成的个人面对世界时的自信、独立；外界则是地位、声望、荣誉、威信等外界较高
评价的获得。5. 自我实现的需要：成为自己所能够成为的那种最独特的个体，使自己成为自己想成
为的那种人。属于1-3类人往往比较保守，房地产对于这些人有很强的属地感。在谈异地置业的话
题对于他们有“皇帝的新衣”之惑。第5类人，房地产更多的是商品或时尚的概念，没有太强的属
地性，或者可以说是手上的玩物：像玉石，用来把玩。第4种人才是“异地置业”需要关注的群
体，他们刚刚有自己的生活核心，正在自尊和被尊重地划大他的属地，这样一、二小时生
活圈对这些人就有用，珠三角也好、长三角也好、渤海湾也好，才对他们有吸引力。如果
不从这样的高度来看异地置业，会让大家越来越糊涂，到底要不要异地置业中转不出来。
想要异地置业首先要把自己归个类，这样会明确自己的生活方向。对于上面提到的1-3类人，他
们在很多地方的置业是确定自己的生存空间，是移民概念；离开一个地方到另一个地方生存。第4
种类型中又可以分为私用（解决私人群体各方面问题）与商用（投资等），这些人主要是希望生
活不断向好，希望有一天能像第5种人一样惬意地生活。对于第4类人士在异地置业时，下面六
个方面要引起注意：
一、你的生活空间有多大，生活半径：是否异地置业能够带来成本的下降，包括直接和间接
成本。
二、综合品质：区域、配套、学校、楼盘质量、楼盘环境、物业管理、户型等。最好请教专
家，如果要是投资更是如此，但要找第三方，很少有代理方不说他们代理的楼是最好的。
三、主流置业趋势：要知道为什么大家要异地置业，再有就是住宅郊区化是必然趋势，在不同
的城市都有一个异地置业底线距离，像在北京一个小时距离根本不算什么。
四、工作所属行业：很多行业对地域的要求不是很强，比如专业服务者：律师、设计师、顾问
等自由职业者，一、二小时生活圈对于他们无所谓，欣然接纳。
五、价值趋向：异地置业是否在未来能提升你的生活总体素质，可以刻意地列上10-30条比较一
下。
六、品牌价值系列：品牌开发商，特别是有诚信的、社会责任的开发商、代理商等。也可以让
有敬业精神的个人协助选择物业。
事实上，不论在市场是什么样的情况下，我坚持理性的异地置业，不要盲目置业。这个市场有一
条是肯定的，就是逐渐开始规范起来，投机是少数人的行当，即使是投机，也有很多“学问”在
里面。
其实不管是那种人置业，我更希望大家能请个这方面的专家来把把脉。异地置业是门综合学
问，或者说是异地择业，选择比什么都重要，不是重在“置”，而是重在“择”。
这里即使提到很多，还不能一一概全，我们看到上面提到的第5种人好像怎么投资都有很好的回
报，其实是有更好的思维，通常是成功认识所具备的素质，比如原意请专业人士帮助就是原因之
一。再有一点，异地置业不是谁都可以为之的，我希望置业者审慎处理。
戴欣明
2007年6月16日
（网络版为完全版）