最近许多喜欢到三级市场“淘房”的朋友老是在问，深圳的房价还会不会涨？姑不论这种问
法本身的漏洞，简言之，在“你不理财，财不理你”的投资观大行于世之下，股市与楼市，
无不以涨或升论“英雄”，什么股息、租息并不在买卖双方考虑范围之内。

要简明扼要的谈你的房产，或者是你关注的房产会不会升值，不妨从其它角度看这个问题。
年初时广州市长呼呈市民不要买房，因为政府会大量推出土地，将抑制房价上涨。半年时间
过去了，我们看到不但广州主城区楼价依然高居不下，连带广州人都跑到南沙、清远、从化
等郊区买房，甚至连深圳炒楼团也杀到这个楼价“泡沫”相对较小的大城市来了。

另一案例，九七年董特首一个兴建“八万”公屋计划，让香港楼市大受冲击，两年内下跌
60%，二十万香港人成了“负翁”；虽然政府中止了这个计划，但直到2005年，香港楼市才
慢慢恢复了元气，而有不少中低档次的楼盘，至今仍未回复九七年的“高位”。

可见，仅以“供需”指标比如以政府推出多少土地，市场上有多少新盘要推出，简单预测未
来楼价走势，在市场化、法制化程度不高的中国，短期看影响不了正进行中的资产升值趋
势。但如果在市场经济比较发达的地区，从长期看，供需指标参考意义相对大一些。

我们知道，在“城市化进程”快速发展过程中，国内一线城市房价一直受到国内外多重投资
力量的冲击。居住自用属性在不断减少，投资心态多以“保值”与“升值”为主。

从实际出发，买车是一个消费品长期贬值的过程；而购置房产，除去其自身使用功能、建筑
品质、艺术元素外，身下的土地，正随着周边生活配套与市政交通不断完善，具有不可复制
的土地溢价。因此会不断受到新晋财富阶层、中产阶层的“窥视”，不断走高直至“泡沫”
发展到一击即溃的程度。

至于纯以居住或过渡型居住为主导开发目的的普通物业，当然一定阶段会跟随大市价格攀
升，但幅度不可能高至“天价”；一但风险释放，又会以远高于“持有型物业”的幅度下
跌。

简而言之，房产的升值，与其建筑本身诸元素及其下的土地估值关联度最大；而与整个市场
的价格体系关联度较小。住宅产品本身建筑质量、艺术价值，加上地段优势，构成了最大的
“价值中枢”。它与营销手段、开发商品牌等，共同形成了物业的升值属性。

无论任何时候，除非战争或天灾，“持有型物业”的供需关系都是失衡的。象由世界一流的
酒店管理公司或物管公司打理的“山、湖、林、海、高尔夫”景观别墅和洋房，以及城市
CBD中央地带的“贵族公寓”、“4A级写字楼”等，在本国经济与货币长期看好向上的前提
下，都会受到大量投资者的关注和追捧。

财富在不断积累，则拥有优质资产、收藏各类珍品，将是经济水平达到相当高阶人群的固有
人性特征。