??深圳私人资本离开深圳，源于投资性；

??香港私人资本进入深圳，源于自用性；

??福田、西部等新口岸开通，沙头角、莲塘新口岸筹划，深港融合必将体现；

??互通消费与互换置业是未来的普遍趋势，关外地产分销应关注的问题。

正文：

如果你近期去香港,相信会被罗湖和皇岗长长的排队人龙气死.

但与此同时,落马洲一桥联检的福田口岸已于8.15开通.与之前7.1开通的西部通道一样,令香
港楼价最近的元朗屯门与深圳实现对接.

今天由罗湖怡景路乘53路直到福田口岸西广场终点站,再转小巴到元朗西大马路购物,时间不
过一个小时二十分钟.与到南山蛇口差不多.

感觉上元朗的楼价物价与深圳福田差不多.当然同价不同物,福田同等价格房产要比香港的新
很多,环境肯定是深圳的优胜.这样看,福田中心区房价甚至超过元郎的可能不能排除.以同样
的价格，购买品质远超香港的物业，对于港人来讲，时机已经悄悄来临。

新界南一带的村屋,与龙岗中心城一带价格相若.那么假设我是香港人,宁可卖掉自己的物业,
到龙岗中心城一次性付款,买套依山郡一类的豪宅.剩下一百万存银行,每月3千元利息收益,
加上在港拿到的失业综援金2千多,无需工作，日常生活足可应付了(另类娱乐消费除外).

而未来规划的两地快速公交,由龙岗中心城到福田新口岸不过一个小时,总共2小时以内的路
程不影响这些非打卡上班人群的生活.

近期深圳出台的限制性措施，只允许港人以本人身份证购买一套，一方面显现了深圳物业价
值已经得到承认；另一方面会刺激更多没有在深置业的港人关注深圳市场。

毕竟与其它内陆城市比，相似的生活环境，方便的交通，没什么理由要到更远的陌生区域购
房（与深圳移民为主的人群比，香港人很难接受其它区域长期生活）。

今后,深圳人到香港消费;香港人来深圳买楼,资源互补,大有可为.由此,龙城楼市下一步的推
广重点,应该放在香港,尤其是在交通上直接接驳的几个口岸,无论自投资或自住,对香港人民
都是有益的.