香港人多地狭，寸土寸金，其高昂的房价位居世界各大城市前列。其中，约一半人口在
政府“公屋”政策资助下解决了住房问题，而私人住宅市场面对的是中高收入人群，以律
师、会计师、医生、经理人员等构成的中产阶层为主，还有约一成人口，于珠三角各城市分
散置业，其目的也多于休闲度假等自用性质为主，真正投资客并不多见。
　　
    10年来，香港人经历了楼价的大涨大跌，股市的一路走牛，多种类型的理财保险投资渠
道，也分流了相当一部分闲散资金。

　　因此，统计数据和专家分析均显示，深圳楼价受到香港人购买而引发的冲击，低于内地
人在深圳买楼影响。

　　与之相反，深圳楼价3年业的狂涨，直接导致市民物业资产急速升值。一些原持有多套
物业者，在2007年出售所得获利在100%-300%之间。同时，股票市场也于2005年下半年由熊
转牛，金融资产价值与易变现度显著提升，楼股互动影响，使“投资客”的总量及实力大大
增强。

    2007年，深圳看楼车发送范围有从东莞、惠州等中低楼价城市，向广州、珠海等中高楼
价城市转移的趋势；包括成都、长沙、武汉等中西部地区，由于在深移民数量较大，也纷纷
加大了对原籍投资人士的推广吸纳力度。

    市场观点：

    1、香港人对目前深圳楼价普遍看空，“港人限购一套”的政策也制约了境外资金流
入；口岸物业的客户比例中，来自深圳本地和内地人普遍过半。说明以收租为主的长线投资
客中，港客弱势，势必令深圳楼盘减少对港推广。

    2、在深圳客涌向珠三角各地的同时，也应当看到，东莞楼价呈加速上涨，也刺激东莞
高端客户群关注楼价差距减小的龙岗中心城物业。

    3、由于珠三角楼价相互作用，真正的“楼价洼地”很快将消失；纯粹以博“差价”为
目的的异地置业，将让位给自用性质如商务、休闲用途。深圳买房团的特性长期看，也将向
香港人在深圳置业目的趋同。