事实上，香港人并不清楚的是，由于深圳土地资源奇短，蜂涌而至的香港人推动了深圳房价日日见高，让深圳人也承受难言的痛苦，头上多了一道“服务香港”的光环，先人后己，换一种说法，你能说这就是“雷锋精神”，必须让香港同胞感受到祖国大家庭的温暖，即深圳人都是“活雷锋”。

        客观地说，说香港人推高深圳房价，这一说法并不科学，有违经济学供求原理，多少有点夸张之辞。从本质上讲，深圳高房价的基本原因，缘于城市自身狭小土地资源日趋紧张有关，导致土地供给严重不足，无更多多楼盘推出，市民住房旺盛需求无法满足，推动了房价无止境的上涨。

        深圳尽管是一个人口1300万、经济总量相当于中国一个中等省份的城市，但是未来实际用于开发的土地少得可怜，仅剩下了150多平方公里。这一数据比东部最小的县级市可供开发的土地面积还小，即时一个副省级的经济大市，从实际可发土地面积而言，仅仅相当于东部发达几个镇的土地资源规模。
    

       深圳国土面积为1954平方公里，除去1000多平方公里的山地之外，深圳可供开发的土地应为900多平方公里，目前已已开发土地为550平方公里，除去200平方公里的开发控制线，实际可供开发的土地面积为仅为150多平方公里。相比一下，香港香港总面积为110多平方公里，其中500多平方公里的可供开发土地资源，目前仅开发200多平方公里土地，仍有300多平方公里待开发的土地。

        在如此短缺的的土地资源条件下，你说深圳房价能不猛涨吗？一批炒房的人，开发商捂盘哄抬房价，香港人纷纷北上置业，你说这房价能跌下吗？几天前，碰到深圳一知名房地产公司策划人士，狂言深圳房价上限目标是每平方米6万元，直接接轨香港房价，你说这人心黑吗？还不能这样讲，只要沿续现有房地产市场化模式，他们真没有什么大错。而从另一方面讲，政府确实花了大心思，也想将房价调控下来，可房价就是下不来哓！这不是政府无能，在现有市场化取向的大前提下，这是经济规律，调整也是有限你改变不了市场的供求规律。

       你说这事难吗？我觉得这事情也不难解决，一句话就是扩大深圳的行政版图，实际上就是扩大土地供给，缓解深圳高房价市场矛盾。这话初听起来确实让周边及广州人觉得不对劲，你深圳也够自私的，你给广东贡献多少？上缴省府财政有多少？这也不能全怪深圳，深圳上缴省府确实少了一点，大多数上缴了中央，去年上缴了中央1100多亿元。从大盘子算还是一样的，深圳多缴中央一些，省内其它城市就可以向中央少缴一些，广东上缴中央的总数还是一样的。

        关键的问题是，深圳扩大版图不只有利于做大做强深圳经济、缓解深圳高房价的矛盾，更重要的是有利于香港社会经济与繁荣，有利于做大中央财税的“聚宝盆”，有利于扩大中国产品出口，有利于带动内地经济发展，有利于带动周边及广东经济发展。比如说，深圳目前有1300万人口，其中，600至700万大多为内地省份就业人口，300至400万为广东省内就业人口。仅从人口角度分析，深圳经济繁荣与广东及广大内地息息相关，有利于深圳发展的一些举措，应是一个国家、一个地区的幸事。
         而从另外一个角度讲，深圳城市承受的政治功能，应与自身的资源负荷能力相匹配。如超过此能力，将物极必反，事倍功半。这样，“雷锋”未当好，还影响了作可持续作为“雷锋”的身体状态。

        在此需说明一个问题，谈到深圳扩版的初衷，我一直主张深圳扩张应与城市行政级别的升格无关，扩版之后仍是在广东省府辖下的副省级城市。